Streitigkeiten im Immobilienbereich entstehen oft durch Missverständnisse oder mangelnde Zusammenarbeit zwischen den Parteien in einer Immobilienangelegenheit. Juslaws & Consult ist auf die Lösung eines breiten Spektrums von immobilienbezogenen Streitigkeiten für unsere Kunden in Thailand spezialisiert. Unser Fachwissen erstreckt sich auf das Management von Rechtsstreitigkeiten und das Erzielen von Lösungen in verschiedenen Szenarien, von Grenzstreitigkeiten und Streitigkeiten über Grunddienstbarkeiten bis hin zu komplexen Fällen, in die Eigentumsgesellschaften und komplizierte Versicherungsfragen involviert sind.
Wir bieten eine umfassende Vertretung für Immobilienentwickler, gewerbliche und institutionelle Eigentümer und Unternehmen, die mit immobilienbezogenen Streitigkeiten konfrontiert sind, einschließlich:
1. Unvollendete Projekte
Manchmal werden Eigentumswohnungen, Villen, Häuser, Reihenhäuser und andere Arten von Wohn- oder sogar Gewerbeimmobilien nicht innerhalb der vertraglich festgelegten Zeit fertiggestellt. In diesem Fall können die Käufer zivilrechtliche Schritte wegen Vertragsbruchs einleiten und verlangen, dass das Projekt zum vereinbarten Zeitpunkt fertiggestellt wird oder dass die von den einzelnen Käufern gezahlten Gelder innerhalb eines bestimmten Zeitraums mit vollen Zinsen zurückerstattet werden.
2. Eigentumsstreitigkeiten
Es kommt vor, dass Eigentumsurkunden gefälscht oder Unterschriften gefälscht wurden, um eine Immobilie zu verkaufen und unberechtigterweise Geld zu erhalten, so dass die ahnungslosen Käufer ohne Gegenleistung leer ausgehen. In solchen Fällen können Beweise wie Überweisungsbelege und Ausweispapiere der Täter die Möglichkeit eines Regresses bieten, aber eine ordnungsgemäße Sorgfaltspflicht im Immobilienbereich hätte das Verbrechen verhindern können.
3. Encroachment
Dies geschieht, wenn der Eigentümer eines Grundstücks über seine Grenze hinaus baut und damit in das Land eines anderen eindringt. Dies kommt vor allem in ländlichen Gebieten Thailands vor, wo es um landwirtschaftliche Flächen geht. Oft werden in diesen landwirtschaftlichen Gebieten Häuser in Unkenntnis der genauen Grenzen gebaut, was zu einer Überschreitung der Grenzen führt. Ein Hochhaus, das die Sicht auf ein anderes Gebäude versperrt, ist ebenfalls eine Form der Beeinträchtigung, insbesondere bei Grundstücken am Strand.
4. Wegerechte
Wegerechte sind Wegerechte, wie z.B. Durchgänge oder Wege, die auf einem Grundstück eingerichtet werden, um Zugang zu einem anderen Grundstück zu erhalten. In manchen Fällen kann eine Partei behaupten, dass sie Opfer eines Hausfriedensbruchs geworden ist und dass der Durchgang durch ihr Grundstück unnötig und übermäßig ist. In diesem Fall muss ein Gericht eingreifen, um ein Recht auf Dienstbarkeit zu gewähren oder zugunsten des Klägers zu entscheiden.
5. Vertragsbruch
Ein Vertragsbruch liegt vor, wenn eine Partei von einer schriftlichen Vereinbarung abweicht. Bei Kaufverträgen über Immobilien kann es zu Streitigkeiten in Bezug auf Bauspezifikationen, Zahlungen, bestimmte Fristen, Nichterfüllung oder andere im Vertrag festgelegte und vereinbarte Bedingungen oder Details kommen.
6.Streitigkeiten bei Mietverträgen
Streitigkeiten zwischen dem Vermieter und dem Mieter treten häufig bei kurzfristigen Mietverträgen auf, ohne dass ein Mietvertrag vorliegt. Es ist immer von Vorteil, einen Mietvertrag zu haben. In Thailand müssen Pachtverträge mit einer Laufzeit von drei Jahren oder mehr beim Grundbuchamt registriert werden, um als gültig und durchsetzbar zu gelten. Die maximal zulässige Pachtdauer in Thailand beträgt 30 Jahre mit Verlängerungsoption, wobei der Verpächter dies in bestimmten Fällen noch einmal überdenken kann.
7. Hausfriedensbruch
Hausfriedensbruch liegt vor, wenn privates Eigentum ohne Erlaubnis des Eigentümers betreten wird. Diese illegale Handlung gilt als Straftat und das Gesetz begünstigt den Grundstückseigentümer, der den Unbefugten für alle Schäden am Grundstück in Anspruch nehmen kann.
8. Unerlaubter Besitz
Unerlaubter Besitz bezieht sich auf einen Anspruch auf das Grundstück, der von jemandem erhoben wird, der seit mindestens 10 Jahren auf dem Grundstück wohnt. In diesem Szenario hat der Grundbesitzer sein Eigentum aufgegeben und seit über 10 Jahren nichts mehr damit zu tun. Wenn in dieser Zeit jemand auf dem Grundstück gewohnt hat und der eigentliche Eigentümer des Grundstücks seine Rechte einfordert, muss der eigentliche Eigentümer beweisen, dass er das Grundstück tatsächlich nicht aufgegeben hat, und nachweisen, dass er in irgendeiner Weise mit dem Grundstück verbunden war, damit das Grundstück wieder an ihn zurückfällt.
Die Streitigkeiten im Zusammenhang mit Grundstücken und Immobilien sind nicht auf die oben genannten Gründe beschränkt. Hier sind einige andere Situationen, in denen wir Ihnen helfen können:
Häufig kommt es zu größeren und kleineren Streitigkeiten im Immobilienbereich. Einige können außergerichtlich gelöst werden, andere nicht. In jedem Fall wird eine fachkundige rechtliche Beratung und Begleitung sicherstellen, dass Ihre Rechte in höchstem Maße gewahrt werden.
Immobilienstreitigkeiten sind besonders häufig, vor allem unter Ausländern, die in Thailand eine Immobilie erwerben. Probleme entstehen durch die Sprachbarriere, die Unkenntnis der thailändischen Gesetze, Missverständnisse, falsche Angaben oder sogar betrügerische Praktiken. Die Verbraucherschutzbehörde stellt eine Zunahme von Beschwerden gegen Immobilienentwickler fest, z.B. wegen irreführender Werbung, der Verwendung minderwertiger Materialien, schlechter Ausführung und Bauverzögerungen.
Juslaws& Consult ist in allen Arten von Rechtsstreitigkeiten bewandert und insbesondere auf Immobilienstreitigkeiten spezialisiert, wobei wir häufig günstige Ergebnisse für unsere Kunden in Thailand erzielen. Wir freuen uns, Sie bei Ihren Immobilienangelegenheiten unterstützen zu können. Wenden Sie sich bitte an unsere Büros in Bangkok oder Phuket und lassen Sie uns für Sie arbeiten.
