Die Zonenkategorien und Symbole variieren von Gemeinde zu Gemeinde. Eine C-1-Zone in einer Stadt ist nicht unbedingt dasselbe wie eine C-1-Zone in einer anderen. Lokale Regierungen verwenden Buchstaben des Alphabets als Codes, um die in einem geografischen Gebiet zulässige Nutzung zu kennzeichnen - wie z.B.:
Diese Symbole sind in der Regel mit einer Zahl gekoppelt. Die Zahl kann den Grad der Nutzung angeben, oder sie kann eine bestimmte Fläche oder Quadratmeterzahl für dieses bestimmte Grundstück angeben. Wohngebiete können umfassen:
Bei der Zoneneinteilung von Wohngebieten geht es beispielsweise darum, ob Wohnmobile auf dem Grundstück aufgestellt werden dürfen und wie viele Gebäude auf einem bestimmten Grundstück erlaubt sind. Die Bebauungsvorschriften beschränken in der Regel die Art der Tiere, die an einem Wohnsitz erlaubt sind. Haustiere wie Hunde, Vögel und Katzen sind in der Regel nicht reglementiert, aber für Hühner, Schafe, Pferde, Lamas, Schweine und Kühe gelten bestimmte Auflagen. Viele Gesetze verbieten die Haltung dieser Nutztiere in Wohngegenden. Andere begrenzen die Anzahl der Tiere je nach Größe des Grundstücks.
Wohngebiete und Heimarbeit
Die Gesetze zur Wohnbebauung für Heimarbeit können unterschiedlich ausfallen:
Einige Bebauungsvorschriften verbieten alle Geschäfte in Wohngebieten. Andere beschränken die Art des Geschäfts und die Geschäftszeiten. Sie können auch separate Parkplätze und Eingänge vorschreiben. Die Vorschriften für häusliche Geschäfte in Eigentumswohnungen sind in der Regel sogar noch restriktiver als für Privatwohnungen. Die gewerbliche Nutzung ist in der Regel in mehrere Kategorien eingeteilt und hängt von der geschäftlichen Nutzung des Grundstücks und oft auch von der Anzahl der Geschäftskunden ab. Nahezu jede Art von Immobilie (mit Ausnahme von Einfamilienhäusern und Einfamiliengrundstücken) kann als Gewerbeimmobilie betrachtet werden.
Beispiele für Gewerbegebiete sind:
Die Verfügbarkeit von Parkplätzen kann sich auf die Art der zulässigen Gewerbeflächen auswirken. Außerdem kann es Regeln für die Nähe bestimmter Arten von Geschäften zu anderen geben. Viele Bebauungsgesetze verbieten oder beschränken Vergnügungsstätten für Erwachsene auf ein bestimmtes geografisches Gebiet. Andere verbieten solche Arten der Landnutzung in einem bestimmten Abstand zu Schulen oder Kirchen.
Industriezonen
Wie bei den Gewerbezonen können auch die Industriezonen von der Art des Unternehmens abhängig sein. Umweltfaktoren, einschließlich Lärmbelästigung und industrielle Nutzung, bestimmen, in welche Industriezone ein Unternehmen fällt. Fertigungsbetriebe und viele Lagereinrichtungen sind in Industriegebieten angesiedelt. Bestimmte Unternehmen wie Flughäfen können eine eigene Bezeichnung haben. Die Einteilung in Industriegebiete hängt oft von der Geschossflächenzahl (d.h. der Fläche, die von allen Gebäuden auf einem Grundstück eingenommen wird) und der Gebäudehöhe ab. Darüber hinaus sind die Anforderungen an den Abstand zwischen den Gebäuden in Industriegebieten höher.
Landwirtschaftliche Zonierung
LandwirtschaftlicheZonierung wird im Allgemeinen von Gemeinden verwendet, die sich um die Erhaltung der wirtschaftlichen Lebensfähigkeit der Agrarindustrie sorgen. Die landwirtschaftliche Zonierung begrenzt in der Regel die Dichte der Bebauung. Sie schränken auch die nicht-landwirtschaftliche Nutzung des Bodens ein. In vielen landwirtschaftlichen Bebauungsplänen wird die Bebauungsdichte durch die Festlegung einer großen Mindestgrundstücksgröße für eine Wohneinheit kontrolliert. Die Bebauungsdichte kann je nach Art des landwirtschaftlichen Betriebs variieren. Landwirtschaftliche Bebauungspläne können landwirtschaftliche Gemeinden vor einer Zersplitterung durch Wohnbebauung schützen.
Fragen der Flächennutzung können in Thailand unerwartete Auswirkungen auf die Landnutzung und benachbarte Grundstücke haben. Ganz gleich, ob Sie sich mit der Durchsetzung von Bebauungsplänen befassen oder eine Änderung des Bebauungsplans in Erwägung ziehen, es ist unerlässlich, sich von einem erfahrenen Anwalt für Bodennutzung und Bebauungspläne beraten zu lassen. Unser erfahrenes Team bei Juslaws & Consult ist darauf spezialisiert, Mandanten bei Fragen zur Flächennutzung und zu spezifischen Problemen in Thailand zu helfen. Wenden Sie sich an uns, wenn Sie fachkundige Unterstützung bei der Durchsetzung der thailändischen Bebauungsvorschriften und der Verwirklichung Ihrer Immobilienziele benötigen.
