Der Kauf einer Villa (oder eines freistehenden Hauses) in Thailand kann aus mehreren Transaktionen bestehen. Da Häuser als Bauwerke betrachtet werden, die auf dem Grund und Boden stehen, und das Immobilienrecht vorschreibt, dass Ausländer kein Land besitzen dürfen, wird den Käufern in der Regel ein Pachtvertrag für das Land angeboten - und hier werden Sie Juslaws & Consult brauchen. Die Villa selbst kann getrennt von dem Grundstück, auf dem sie gebaut ist, übertragen werden, da in Thailand das Grundstück und das Haus verschiedene Eigentümer haben können; dies geschieht normalerweise durch den Abschluss eines langfristigen Mietvertrags. Die Übertragung des Eigentums an der Villa muss beim Land Department oder Provincial Land Office registriert werden, je nachdem, wo sich das betreffende Grundstück und die Villa befinden. Darüber hinaus können Sie sich Ihr Eigentum durch das Nießbrauchsrecht gemäß den Paragraphen 1417 - 1428 des thailändischen Zivil- und Handelsgesetzes sichern.
Villen sind in der Regel luxuriös, teuer und manchmal nur in speziellen, geschlossenen Komplexen zu finden. Die Villen innerhalb eines solchen Komplexes haben oft ein ähnliches Thema. Der Kauf einer Villa ist sehr verlockend, denn diese Art von Immobilie bietet ein wirklich exklusives Wohneigentum innerhalb eines gesicherten Komplexes, und einige bieten sogar hervorragende Einrichtungen in der Umgebung. Die Entwickler von Villenprojekten müssen sich an bestimmte Richtlinien halten, die in ihren Baugenehmigungen festgelegt sind, um die Einheitlichkeit innerhalb der Gemeinschaft zu gewährleisten. Folglich profitieren Villen in solchen Projekten in der Regel von professionellen Hausverwaltungsdiensten. Diese Dienstleistungen, einschließlich Instandhaltungsaufgaben wie Gartenarbeit, Strom, Wasserversorgung und Abfallentsorgung, werden in der Regel durch monatliche Wartungsgebühren abgedeckt. Diese Vereinbarung reduziert die Verantwortung des einzelnen Hausbesitzers erheblich.
Der Prozess des Kaufs einer Villa in Thailand ist in zwei getrennte Rechtsakte unterteilt - einen Landpachtvertrag und einen Villen-Kaufvertrag. Der Landpachtvertrag wird für einen Zeitraum von 30 Jahren abgeschlossen und beim örtlichen Landamt registriert. Für den Kauf der Villa als separates Bauwerk wird ebenfalls ein separater Kaufvertrag abgeschlossen. Dieser Vertrag wird dann der Land Title Deed beigefügt, die beim Grundbuchamt aufbewahrt wird. Je nach dem Gebiet, in dem Sie die Villa kaufen, ist dies jedoch nicht immer der Fall. Die andere Transaktion, die abgeschlossen werden kann, ist ein Grundstückspachtvertrag mit dem Bauträger für einen Zeitraum von maximal 30 Jahren; anschließend wird die individuelle Baugenehmigung für die Villa selbst vom Bauträger auf den Käufer übertragen. In diesem Prozess muss der Genehmigungsinhaber eine gesetzlich vorgeschriebene Mitteilung an das Grundbuchamt einreichen, die von einer 30-tägigen Frist für die Übertragung des Grundstücks begleitet wird. Während dieser Frist muss der Bauträger oder Verkäufer die Baugenehmigung, das Dokument Tor Ror 900 und das Hausregisterheft beim Grundbuchamt vorlegen. Nach Ablauf der 30-Tage-Frist geht das Eigentum an dem Haus auf den Käufer über, und der Mietvertrag wird zu diesem Zeitpunkt offiziell registriert.
Schritt 1: Suche nach einer Immobilie in Thailand
Der Immobilienmarkt in Thailand ist in den letzten zehn Jahren erheblich gewachsen, da der Anteil ausländischer Eigentümer stetig zugenommen hat. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Thailand planen, sollten Sie Folgendes beachten:
- Wann immer Sie eine Immobilie in Thailand kaufen, sollten Sie die Dienste eines Anwalts und Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Sie können Ihnen helfen, Ihre Interessen beim Erwerb von Immobilien zu schützen.
- Recherche ist unerlässlich.
Machen Sie sich vor Beginn Ihrer Immobiliensuche mit den Gesetzen und Vorschriften vertraut.
Schritt 2: Gründung Ihrer thailändischen Gesellschaft
DieserSchritt ist auf dem neueren Markt etwas veraltet, aber da nur eine thailändische Persson oder juristische Person Land besitzen kann, finden es einige Leute immer noch nützlich, auf diese Weise einen Immobilienkauf zu beginnen. Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, sollten Sie immer einen thailändischen Anwalt für Immobilienrecht konsultieren, bevor Sie irgendwelche Optionen in Erwägung ziehen.
Es gibt verschiedene Unternehmensformen, die in Thailand Immobilien besitzen können - zum Beispiel eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Wenn Sie sich für die Gründung einer thailändischen Gesellschaft entscheiden, sollten Sie genau wissen, welche Art von Gesellschaft Sie eintragen lassen wollen. Wenn Sie diese Option für den Kauf von Immobilien in Thailand wählen, müssen Sie legitime Geschäftspraktiken anwenden, da das Unternehmen aktiv bleiben muss. Außerdem sind Sie nach thailändischem Recht gewerbesteuerpflichtig.
Schritt 3: Kauf einer Villa in Thailand
Wenn Ihre thailändische Limited Company registriert ist, müssen einige weitere Schritte unternommen werden, darunter die Konsultation eines Immobilienanwalts. Dieser Anwalt wird die Titelrecherche durchführen, bevor irgendwelche Verträge unterzeichnet werden. Dieser Schritt ist äußerst wichtig, denn der Käufer muss sicher sein, dass die Person, die die Immobilie verkauft, auch der rechtmäßige Eigentümer ist und somit das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen. Thailändische Immobilien waren in der Vergangenheit ein Ziel für Betrügereien mit Ausländern. Es gibt verschiedene Arten von Eigentumsurkunden in Thailand:
- Die Eigentumsurkunde wird im Allgemeinen nicht empfohlen, da es keine Bestätigung des Landministeriums gibt; die einzige Bestätigung besteht in den Steuerzahlungen an das lokale Verwaltungsamt.
- Standard Nor Sor 3 Zertifikat, wenn der Titel noch nicht vom Landministerium vermessen wurde, so dass keine genauen Grenzen für das Land existieren.
- Nor Sor 3 Gor Zertifikat - das Land kann in der gleichen Weise wie ein Grundstück mit einer Eigentumsurkunde verpfändet, übertragen oder verkauft werden. Dies ist das Land, das auf seine vollständige Eigentumsurkunde wartet.
- Eigentumsurkunde, die dem Inhaber volle Rechte über das betreffende Land gewährt.
Wenn Sie den Kauf von Projekten vor dem Bau in Erwägung ziehen, ist es ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen. Außerdem sollten Sie sich über die thailändischen Grundsteuern und die mit dem Kauf Ihrer Villa verbundenen Übertragungsgebühren informieren. Die Verwendung eines Immobilienübertragungsrechners, der die Umrechnung von Fremdwährungen berücksichtigt, kann Ihnen einen Einblick in die potenziellen Kosten verschaffen.Wenn Sie weitere detaillierte Informationen über die Bestimmungen für ausländisches Eigentum und den Prozess des Immobilienkaufs in Thailand wünschen, können Sie uns gerne kontaktieren. Unser Team kann Ihnen die neuesten Erkenntnisse und Ratschläge über den thailändischen Immobilienmarkt geben.
Die Übertragung des Eigentums an einer Villa wird beim Grundbuchamt abgewickelt. Dabei ist es wichtig zu wissen, dass bestimmte Gesetze, wie das Landgesetz und der Condominium Act, durch neuere Gesetze ersetzt wurden. Trotz dieser Änderungen ist die einzige Regierungsbehörde in Thailand, die befugt ist, diesen Verwaltungsprozess zu überwachen, nach wie vor das Grundbuchamt.
Wenn Sie eine Immobilie in Thailand kaufen, benötigen Sie die folgenden Dokumente, um die Immobilie zu übertragen:
- Baugenehmigung;
- Tabian Baan (Hausbuch);
- Eigentumsurkunde;
- Reisepässe/Personalausweise des Käufers und des Verkäufers; und
- offizielle Dokumente im Zusammenhang mit der Immobilie
Unabhängig davon, ob Sie den Kauf einer Villa oder einer anderen Art von Immobilie in Erwägung ziehen, sollten Sie sich unbedingt von einem Anwalt oder Notar beraten lassen, um eine reibungslose und rechtlich einwandfreie Transaktion zu gewährleisten. Bei Juslaws & Consult legen wir großen Wert auf die Einhaltung der korrekten Kaufverfahren, da Probleme im Zusammenhang mit Immobilien in Thailand für Ausländer sowohl unangenehm als auch stressig sein können.
Für weitere umfassende Informationen über den Kauf von Grundstücken, den Erwerb einer Eigentumswohnung oder die Durchführung einer Due Diligence-Prüfung von Immobilien in Thailand können Sie sich gerne an Juslaws & Consult wenden. Sie können uns in unserem Büro in Bangkok oder Phuket kontaktieren, um weitere Unterstützung und Beratung zu erhalten.
