Der Kauf einer Immobilie in Thailand als Ausländer kann entmutigend sein. Es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, und das thailändische Recht ist vielleicht kein Gebiet, auf dem Sie gut informiert sind. Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die Schritte, die Sie unternehmen müssen, um eine Immobilie im Königreich Thailand zu kaufen.
1. Finden Sie einen thailändischen Immobilienmakler
Als Ausländer ist es wichtig, dass Sie beim Kauf einer Immobilie in Thailand die Unterstützung eines lokalen Experten in Anspruch nehmen. Ein engagierter Immobilienmakler ist in der Lage, mit den anderen Beteiligten in deren Muttersprache zu kommunizieren, und er hat einen besseren Einblick in das geografische Gebiet.
Ein Immobilienmakler wird Ihnen viel Mühe und Zeit ersparen, indem er Ihnen eine geeignete Auswahl an Immobilien anbietet, die Ihrer Preisklasse und Ihren Bedürfnissen entsprechen. Im Gegensatz zu dem, was viele glauben, kann der Kauf einer Immobilie direkt von einem Bauträger zu höheren Kosten führen, als Sie zunächst angenommen haben, im Gegensatz zur Zusammenarbeit mit einem Makler.
Da Immobilien in Thailand in der Regel zu einem Festpreis angeboten werden, ist ein kompetenter Makler ein wertvolles Bindeglied zwischen Ihnen und dem Bauträger oder Verkäufer. Er wird besser in der Lage sein, den günstigsten Preis zu erzielen und Ihre Interessen bei jedem Schritt des Prozesses zu vertreten.
2. Rechtliche Planung mit einem thailändischen Anwalt für Immobilienrecht
Da Sie wahrscheinlich einen großen Teil Ihrer Ersparnisse für eine Immobilie in Thailand ausgeben werden, ist eine sorgfältige Planung unerlässlich. Dies kann nur mit einem professionellen Immobilienanwalt in Thailand erreicht werden.
Als Ausländer sind Ihnen wahrscheinlich viele rechtliche Aspekte unbekannt. Bevor Sie also irgendwelche Verträge oder Vereinbarungen unterzeichnen, sollten Sie einen thailändischen Anwalt für Immobilienrecht konsultieren und sich über alle rechtlichen Grundlagen des Kaufs informieren.
3. Abschluss einer Titelsuche
Ein entscheidender Schritt beim Kauf einer Immobilie ist die gründliche Prüfung der Eigentumsurkunde, die beim Grundbuchamt registriert wurde. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass der Verkäufer einen rechtmäßigen Titel für die Immobilie besitzt, bevor Sie einen Vertrag abschließen.
Eine umfassende Titelrecherche liefert eine klare Historie der Eigentumsverhältnisse der Immobilie und zeigt alle eingetragenen Eigentumsrechte, einschließlich Pfandrechte und Hypotheken. Darüber hinaus werden bei der Titelrecherche die vorbehaltenen Rechte in Bezug auf den Zugang zu der Immobilie überprüft, wie z.B. das Baurecht, die Umweltvorschriften und die für das Gebiet geltende Wohnbebauung.
4. Zahlen Sie die Kaution
Wenn Sie mit der Immobilie und dem Eigentumstitel zufrieden sind, müssen Sie eine Anzahlung leisten, um Ihre Beteiligung an den folgenden Prozessen zu signalisieren. Als Gegenleistung für die Anzahlung wird der Verkäufer die Immobilie effektiv reservieren und zum nächsten Schritt des Kaufprozesses übergehen, der die Ausarbeitung der Verträge beinhaltet.
Die Kaution wird nicht zurückerstattet, es sei denn, Sie legen bestimmte Klauseln fest, wie z.B. eine Ausstiegsklausel oder eine Klausel "vorbehaltlich eines eindeutigen Eigentums".
5. Prüfen Sie den Immobilienvertrag
Es ist sehr empfehlenswert, dass Sie Ihren thailändischen Anwalt für Immobilienrecht um eine sorgfältige Prüfung des Immobilienvertrags bitten, da der Verkäufer derjenige ist, der den Vertrag aufsetzen wird. Indem Sie die im Vertrag festgelegten Bedingungen und Konditionen prüfen, schützen Sie Ihre Interessen.
Gemäß dem Kauf- und Verkaufsvertrag wird eine Strafe fällig, wenn Ihre Zahlung verspätet ist, die für beide Parteien angemessen sein muss. Das Verhältnis und der Zeitplan für die Zahlung müssen praktisch und fair sein. Sobald Sie mit den Vertragsbedingungen zufrieden sind, müssen Sie progressive Zahlungen leisten.
Die ersten 25% der Zahlung werden fällig, sobald das Dach auf der Immobilie gesichert ist. Die nächsten 25 % der Zahlung werden fällig, wenn alle Fenster und Türen gesichert sind, und die letzten 25 % entfallen auf die Einrichtung und das Inventar.
Häufig gestellte Fragen zum Kauf von Immobilien in Thailand
Können Ausländer in Thailand Land kaufen?
Ein Ausländer, der in Thailand ein Grundstück kaufen und ein Haus bauen möchte, muss einen langfristigen Pachtvertrag für das Grundstück abschließen. Der Pachtvertrag darf insgesamt 30 Jahre nicht überschreiten. Um ein Haus zu bauen, muss ein Ausländer eine auf seinen Namen registrierte Baugenehmigung einholen. Dies ist erforderlich, damit der Ausländer einen offiziellen langfristigen Pachtvertrag für das Grundstück hat und der rechtliche Eigentümer des Hauses ist.
Im Mietvertrag kann festgelegt werden, dass eine andere Person rechtmäßiger Eigentümer werden darf, falls die Immobilie verkauft wird. Es besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie unterzuvermieten und sie vollständig zu kaufen, wenn sich das thailändische Immobilienrecht in Zukunft ändert, so dass der Ausländer das Eigentum an der Immobilie erwerben kann. Ein Pachtvertrag ist die gängigste und praktischste Art für einen Ausländer, eine thailändische Immobilie zu erwerben.
Kann ein Ausländer eine Eigentumswohnung in Thailand besitzen?
Ausländer können eine Eigentumswohnung in Thailand besitzen, indem sie einen langfristigen Mietvertrag abschließen oder eine Einheit mit einem Eigentumsrecht erwerben. Ein Ausländer, der Eigentum an einer Eigentumswohnung in Thailand erwerben möchte, kann dies entsprechend der Quote der Einheit tun.
Das thailändische Gesetz schreibt vor, dass Ausländer bis zu 49% der verkaufbaren Fläche eines Condo-Projekts besitzen dürfen. Die restlichen 51% können sie dann durch einen Pachtvertrag erwerben. Ein Pachtvertrag bietet das Recht auf Besitz und Nutzung der Eigentumswohnung für einen bestimmten Zeitraum, und der Pachtvertrag bleibt übertragbar. Ein Ausländer kann eine Eigentumswohnung für bis zu 30 Jahre pachten, und bei einer Verlängerung ist eine weitere Verlängerung um 30 Jahre möglich.
Welche Steuern fallen im Zusammenhang mit den laufenden Kosten einer Eigentumswohnung an?
Je nach Preis der Immobilie fällt für den Besitz einer Eigentumswohnung eine Grundsteuer an. Alle Miteigentümer der Eigentumswohnung müssen sich an den laufenden Kosten und der Instandhaltung der Wohnung beteiligen. Diese Gebühr wird als "Common Area Maintenance Fee" bezeichnet und wird je nach Größe der Einheit monatlich berechnet. Eigentümer von Eigentumswohnungen müssen außerdem eine Sinking Fund Fee entrichten, die in einen Reservefonds für größere Ausgaben fließt.
Darf ein Ausländer das Land, das er besitzt, besitzen und darauf Gebäude errichten?
Nach dem Gesetz wird jedes Gebäude als Teil des Grundstücks betrachtet, auf dem es steht. Wenn jedoch ein Mieter, der das Land pachtet, ein Gebäude auf dem Grundstück errichtet, wird das Gebäude als separate Einheit betrachtet. Ausländern ist es also rechtlich erlaubt, die Gebäude auf dem Land, das sie in Thailand pachten, zu besitzen.
Wenn ein Ausländer einen thailändischen Ehepartner hat und ein Gebäude auf dem Land seines Ehepartners errichten möchte, empfiehlt es sich, einen Mietvertrag abzuschließen, der ihn als Mieter vorsieht. Auf diese Weise sind der Ausländer und sein Ehepartner gemeinsam Eigentümer des Gebäudes, aber nicht des Grundstücks, auf dem es gebaut wird.
Ist es für einen Ausländer besser, ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Ob ein Ausländer ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung kaufen sollte, hängt letztlich von seinen Investitionszielen und persönlichen Präferenzen ab. Der Kauf von Land bietet viele Möglichkeiten zur Expansion und ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Im Vergleich dazu sind Eigentumswohnungen oft mit strengen Renovierungs- und Sanierungsvorschriften und eingeschränkter Kontrolle verbunden. Eine Eigentumswohnung ist jedoch die lukrativste Option und bietet Käufern eine einfache Ausstiegsstrategie. Wenn also Flexibilität und Bequemlichkeit Ihre oberste Priorität sind, ist der Kauf einer Eigentumswohnung die beste Option.
