Grund- und Gebäudesteuergesetz in Thailand
Am 7. Juni 2016 wurde der Entwurf des Grund- und Gebäudesteuergesetzes von der thailändischen Regierung gebilligt und im Staatsanzeiger veröffentlicht. Dieses Gesetz tritt im Januar 2020 in Kraft und wird das bestehende und alte Bau- und Grundsteuergesetz B.E. 2475 (1932), die lokale Unterhaltssteuer 2508/Lokale Entwicklungssteuer B.E. 2508 (1965), das königliche Dekret zur Bestimmung des mittleren Preises (1986) und die Mitteilung des Nationalen Exekutivrates Nr. 156 (1972) ersetzen.
Das neue Gesetz über die Grund- und Gebäudesteuer in Thailand entsteht in einem politischen Kontext, in dem sehr ehrgeizige Infrastrukturprojekte wie die 20 vom Kabinett angekündigten Megaprojekte, darunter Verkehrsknotenpunkte, neue BTS-Linien, die Modernisierung bestehender Flughäfen und die Einführung von Eisenbahnsystemen, schnell umgesetzt werden. Nach der neuen Verordnung wird davon ausgegangen, dass die Grundstückspreise aufgrund der Nähe einiger dieser Infrastrukturprojekte steigen werden.
Grund- und Gebäudesteuergesetz in Thailand
Die Steuerzahler sind natürliche oder juristische Personen, die Eigentümer von Grundstücken oder Gebäuden sind, oder natürliche oder juristische Personen, die im Besitz von Grundstücken oder Gebäuden sind, die dem Staat gehören. Zu den steuerpflichtigen Vermögenswerten gehören Grundstücke, Gebäude und Eigentumswohnungen. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf das Grundsteuerrecht in ganz Thailand.
Die Steuerbemessungsgrundlage wird auf der Grundlage des Gesamtwertes von 'Grund und Boden und Gebäuden' ermittelt, indem der geschätzte Wert von Grundstücken, Gebäuden und Eigentumswohnungen sowie die vom Finanzministerium festgelegte Abschreibungsrate berücksichtigt werden.
Steuersatz
Nach Angaben der thailändischen Regierung zielt das Gesetz auf Grundstücksspekulanten ab und der Finanzminister hat bestätigt, dass das neue Grundsteuergesetz dazu beitragen wird, im ersten Steuerjahr 64,3 Milliarden THB einzunehmen. Im privaten Sektor gehen die Meinungen weit auseinander. Einerseits haben einige bekannte Bauträger wie das an der SET notierte Bauunternehmen Pruksa bestätigt, dass die neue Regelung den Verkauf vieler Grundstücke durchsetzen wird, andererseits haben internationale Immobilienberater wie Knight Frank bestritten, dass die Steuer überhaupt einen Einfluss auf die Grundstückspreise in Bangkoks Toplagen haben wird.
Wir glauben nicht, dass die REITS mit Vermögenswerten im Einzelhandel, in Büros oder Fabriken die Auswirkungen der neuen Verordnung stark spüren werden, aber vielleicht werden die Hotelimmobilienfonds die Folgen dieser neuen Steuer in einem schwierigen Kontext eines Überangebots an Zimmern aufgrund der Einführung des AirBnB-Geschäftsmodells in Städten wie Bangkok oder Phuket zu spüren bekommen.
Das neue Grund- und Gebäudesteuergesetz in Thailand sollte genau beobachtet werden, um zu sehen, welche Auswirkungen es, wenn überhaupt, auf die ohnehin schwache Wirtschaft haben wird.
Phorn Patimon, Senior Associate bei Juslaws & Consult
Jose Herrera, Partner bei Juslaws & Consult
Bemessungsgrundlage für die Grund- und Gebäudesteuer?
Die Bemessungsgrundlage für diese Berechnung der Grund- und Gebäudesteuer wird anhand des von den Behörden ermittelten Wertes des Grundstücks, der Eigentumswohnung oder des Gebäudes berechnet.
Wenn es keinen Schätzwert für Grundstücke und Gebäude gibt, dann gibt es einige Regeln, vorgeschriebene Bedingungen und Verfahren, die bei der Ermittlung der Grundlage für die Gebäude- und Grundsteuer helfen können. Es ist zu beachten, dass sich die Erschließungssteuer von der etablierten Haus- und Grundsteuer unterscheidet und der Grundsteuersatz für Grundstücke, die erschlossen werden sollen, einer Grundsteuerveranlagung unterzogen werden muss, um den Erschließungsgrundsteuersatz genau zu bestimmen.
Grundsteuer und Befreiung von der Gebäudesteuer
Grundstücke oder Gebäude, die für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden, sind von der Steuerbemessungsgrundlage befreit, wenn die Gesamtsteuer nicht mehr als THB 50 Millionen beträgt. Grundstücke oder Gebäude, die zu Wohnzwecken genutzt werden, sind von der Steuerbemessungsgrundlage befreit, wenn die Steuer nicht mehr als THB 50 Millionen beträgt und der Name, der in den Haushaltsregistrierungsunterlagen aufgeführt ist, am 1. Januar des Steuerjahres eingetragen war. Wenn das Gleiche gilt und der Eigentümer zwar das Gebäude, nicht aber das Grundstück besitzt, beträgt der Betrag, der nicht überschritten werden darf, THB 10 Millionen.
Eigengenutzte Wohnsitze sind nicht automatisch von der Steuer für einen privaten Wohnsitz, ein Grundstück oder anderes darauf befindliches Eigentum befreit. Die Steuer wird an die lokalen Verwaltungsbehörden gezahlt, sobald die zu zahlende Steuer nach den neuen Höchststeuersätzen bestätigt und dem Steuerzahler mitgeteilt wurde.
Wann ist eine Steuerzahlung fällig?
Die Regierung benachrichtigt den Steuerzahler über den Betrag, der zu zahlen ist. Diese Mitteilung wird an die natürliche oder juristische Person verschickt, die bis Februar Steuern zahlen muss. Die Zahlung muss bis April erfolgen.
Eine offizielle Mitteilung sollte den zu zahlenden Steuerbetrag, den Steuersatz, den Schätzwert und eine Liste der Grundstücke oder Gebäude enthalten. Es werden Anstrengungen unternommen, um die Effizienz der Steuererhebung durch die lokalen Behörden in Thailand zu verbessern.
Wo können Steuern gezahlt werden?
Die Steuer kann bei uns bezahlt werden:
- Das Rathaus von Pattaya.
- Das Khet Office für Grundstücke oder Gebäude in Bangkok.
- Die Tambon-Verwaltungsorganisation für Grundstücke und Gebäude.
- Gemeindeamt für Grundstücke oder Gebäude auf dem Gemeindegebiet.
- Amt einer anderen lokalen Regierung, die durch das Gesetz für Grundstücke oder Gebäude in dem Gebiet festgelegt ist.
Strafen für verspätete Steuerzahlungen
Wenn Ihre Steuerzahlung verspätet ist, verschickt die Regierung eine Mahnung mit einem Stichtag im Mai, bis zu dem die verspätete Zahlung zuzüglich des Strafbetrags geleistet werden muss. Wird die Zahlung innerhalb dieser Frist erneut versäumt, muss der Steuerzahler ein Zwangsgeld in Höhe von 40 % des überfälligen Steuerbetrags entrichten.
Wenn die Zahlung vor Erhalt der Mahnung erfolgt ist, beträgt die Strafe nur 10 %. Wenn der Steuerzahler die angegebene Frist versäumt, es aber schafft, innerhalb der in der Mahnung festgelegten Zeit zu zahlen, dann muss er 20% zahlen. Für jeden weiteren Monat fallen weitere 1% pro Monat (oder einen Bruchteil eines Monats) an.
Wer zahlt die Bau- und Grundsteuer?
Das neue Steuergesetz sieht vor, dass die folgenden Zwecke zu einer Steuer führen:
- Leere und ungenutzte Grundstücke oder Gebäude.
- Zwecke, die keine Wohnhäuser oder landwirtschaftliche Flächen betreffen.
- Gebäude und Grundstücke, die zu Wohnzwecken genutzt werden.
- Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke und Gebäude
Der Eigentümer ist für die Zahlung der Grundsteuer und der Gebäudesteuer verantwortlich.
Im Grunde bedeutet dies, dass das neue Steuersystem Immobilien in dem Sinne betrifft, dass Eigentümer von Grundstücken oder dauerhaften Gebäuden, die auf Grundstücken errichtet wurden, der Grundsteuer unterliegen. Es gibt drei neue Höchststeuersätze, die vom Wert (dem geschätzten Wert der Immobilie) und dem Zweck des Grundstücks oder der Gebäude sowie der Grundstücksklassifizierung abhängen. Diese neuen Grundsteuergesetze sollen die Steuerlast für Eigentümer von Grundstücken verringern.
Fazit
Im Grunde genommen besteht der Zweck dieses Gesetzes darin, jede Person oder Einrichtung, die vom Besitz eines Grundstücks oder Gebäudes profitiert, zur Zahlung einer Grund- oder Gebäudesteuer zu bewegen. Die Steuersätze werden durch Berechnungen auf der Grundlage des Zwecks des Grundstücks/Gebäudes und seines Gesamtwerts festgelegt. Viele natürliche oder juristische Personen erzielen auch Mieteinnahmen aus Immobilien durch einen Mietvertrag. Es gibt bestimmte Bereiche, in denen Steuerermäßigungen während des üblichen Steuerzeitraums angebracht sind, auch für nicht vermietete Immobilien. Es wurden auch andere Änderungen an der allgemeinen Abgabenordnung vorgenommen, einschließlich bedeutender Änderungen an der Mehrwertsteuer.
