Besteuerung von Immobilien in Thailand
Die Bedeutung des Immobiliensektors in Thailand ist unbestreitbar und steht in engem Zusammenhang mit der Tourismusindustrie. Der Immobiliensektor spielt eine entscheidende Rolle und wurde bereits in den späten siebziger Jahren des letzten Jahrhunderts, unmittelbar nach dem Ende des Vietnamkriegs, zu einem Schlüsselsektor der thailändischen Wirtschaft. Daher war Thailand eines der ersten südostasiatischen Länder, das sich zu einem Immobilienzentrum in der Region entwickelte.
Heutzutage ist der Sektor solide, ausgereift und konsolidiert. Tatsächlich wird der Immobilienmarkt in Bangkok 2016 weiter um 5 bis 10,3 % wachsen, zwischen 378 und 391 Mrd. Bt, ausgehend von 354,79 Mrd. Bt im letzten Jahr. Heutzutage ist die Hauptstadt Bangkok weiterhin der günstigste Markt in Asien für erstklassige Immobilien und laut MasterCard's 2015 Global Destination Cities Index war Bangkok die meistbesuchte Stadt in Asien und die zweitmeistbesuchte in der Welt bei internationalen Übernachtungsgästen.
Nichtsdestotrotz stoßen unsere Kunden oft auf viele Zweifel bezüglich des thailändischen Steuerrechts, wenn sie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie planen. In Thailand gibt es den Land and House Tax Act B.E.2475. Ich möchte klarstellen, dass der Begriff "Das Haus" das Gebäude und andere Konstruktionen umfasst und der Begriff "Das Land" das Land, das zusammen mit dem Gebäude genutzt wird. Es ist wichtig, hier klar zu unterscheiden. Es gibt Grundstücke, die von der Grund- und Haussteuer befreit sind, wie z.B. Paläste, Grundstücke der Regierung, Grundstücke der staatlichen Eisenbahn Thailands, öffentliche Schulen und Krankenhäuser, buddhistische Tempel oder öffentliche Friedhöfe. Lassen Sie uns nun die verschiedenen Fälle analysieren:
Die Regierungsgebühr, die beim Kauf eines Hauses in Thailand zu entrichten ist, ist recht einfach und besteht aus einer Ablösesumme von 2% des geschätzten Preises, und normalerweise einigen sich Käufer und Verkäufer darauf, jeweils die Hälfte davon zu zahlen.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand sind die Kosten und staatlichen Gebühren wie folgt strukturiert. Zunächst gibt es eine Kaution, eine Anzahlung, monatliche Raten und eine Ablösesumme von 2% des geschätzten Preises, die sich Käufer und Verkäufer normalerweise zu gleichen Teilen teilen. Im Falle eines Darlehens und einer Hypothek muss 1% des Darlehensbetrags für die Eintragung des Darlehens und der Hypothek gezahlt werden, jedoch nicht mehr als 200.000 THB. Es fallen weitere Kosten an, wie z.B. Gebühren für Gemeinschaftsflächen und Versorgungseinrichtungen, Versicherungen und Gebühren für Wasser- und Stromanschlüsse (diese Kosten werden vom Bauträger getragen).
Wenn wir ein Haus oder eine Eigentumswohnung in Thailand verkaufen, müssen wir die Ablösesumme von 2% berücksichtigen, von der der Verkäufer in der Regel 1% zahlt. Die Stempelsteuer beträgt 0,5% des höheren Wertes aus dem geschätzten Preis oder dem Marktpreis. Besitzt der Verkäufer die Immobilie hingegen weniger als 5 Jahre, muss er anstelle der oben genannten 0,5% Stempelsteuer eine spezifische Gewerbesteuer von 3,3% des geschätzten Preises oder des Marktpreises zahlen. Besitzt der Verkäufer die Immobilie jedoch länger als 5 Jahre oder erhält er den Eigentumstitel durch Erbschaft, muss der Verkäufer keine spezifische Gewerbesteuer zahlen. Wenn der Verkäufer ein Einkommen aus dem Verkauf der Immobilie hat, wird dieses Einkommen von der Einkommenssteuer abgezogen. (Es handelt sich um eine Quellensteuer, die zwischen 5 und 37% des Schätzwertes der Immobilie beträgt, wenn der Verkäufer eine Privatperson ist. Wenn der Verkäufer eine juristische Person ist, wird 1% des höheren Betrags zwischen dem Schätzwert und dem Marktpreis einbehalten).
Was die Kosten und Steuern bei der Anmietung einer Immobilie in Thailand betrifft, so wird für die Registrierung eines langfristigen Mietvertrags von mehr als 3 Jahren eine Registrierungsgebühr von 1 % des Gesamtbetrags für den gesamten Zeitraum des Mietvertrags erhoben. Die Stempelsteuer in Höhe von 0,1 % des Betrags der Mietzahlung ist bei oder vor der Registrierung vollständig zu entrichten. Schließlich muss der Vermieter eine Grund- und Haussteuer in Höhe von 12,5% der jährlichen Mieteinnahmen entrichten, es sei denn, beide Parteien haben etwas anderes vereinbart. Diese Grund- und Haussteuer wird von der Gemeinde erhoben, in der sich das Gebäude befindet. Es ist die Pflicht des Vermieters, seine Mieteinnahmen an die Behörde zu melden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass wir nach einer kurzen Erläuterung der Steuervorschriften immer dazu raten, einen professionellen Anwalt oder eine gut etablierte Anwaltskanzlei in Thailand zu konsultieren, die sich auf das Steuerrecht spezialisiert hat.
Jose Herrera
Partner Juslaws & Consult
