Artikel 1298. Dingliche Rechte können nur durch dieses Gesetzbuch oder andere Gesetze begründet werden.
Artikel 1299. Vorbehaltlich einer Bestimmung dieses Gesetzbuchs oder anderer Gesetze ist der Erwerb einer unbeweglichen Sache oder eines dinglichen Rechts daran durch Rechtsgeschäft nur dann vollendet, wenn das Rechtsgeschäft schriftlich erfolgt und der Erwerb von dem zuständigen Beamten eingetragen wird.
Wird die Immobilie oder das damit verbundene dingliche Recht auf andere Weise als durch einen Rechtsakt erworben, kann das Recht des Erwerbers nicht durch das Register bearbeitet werden, wenn es nicht eingetragen wurde, noch kann es ohne Eintragung einem Dritten entgegengesetzt werden, der es gegen Entgelt und in gutem Glauben erworben und sein Recht eingetragen hat.
Artikel 1300. Wurde die Übertragung einer unbeweglichen Sache oder eines dinglichen Rechts daran zum Nachteil einer Person eingetragen, die zuvor in der Lage war, ihr Recht eintragen zu lassen, so kann diese Person die Löschung dieser Eintragung verlangen, wobei die Löschung unter keinen Umständen einem gutgläubigen und entgeltlichen Zessionar entgegengehalten werden darf.
Artikel 1301. Die Bestimmungen der beiden vorstehenden Abschnitte gelten entsprechend für die Änderung, das Erlöschen und die Wiederherstellung dinglicher Rechte an unbeweglichen Sachen.
Artikel 1302. Die Bestimmungen der drei vorstehenden Abschnitte gelten sinngemäß für Schiffe oder Boote von sechs Tonnen und mehr, für Dampf- oder Motorboote von fünf Tonnen und mehr, für schwimmende Häuser und für Lasttiere.
Artikel 1303. Behaupten mehrere Personen, dieselbe bewegliche Sache unter verschiedenen Titeln erworben zu haben, so wird derjenige, der im Besitz der Sache ist, bevorzugt, wenn er sie entgeltlich erworben und gutgläubig in Besitz genommen hat.
Dieser Artikel gilt weder für die im vorstehenden Artikel genannten beweglichen Sachen noch für die durch Straftaten abhanden gekommenen oder erworbenen Sachen.
Abschnitt 1304. Das öffentliche Eigentum des Staates umfasst staatliches Eigentum jeglicher Art, das für das öffentliche Interesse genutzt wird oder dem Gemeinwohl vorbehalten ist, wie z.B.:
Artikel 1305. Jedes Eigentum, das zum Gemeingut des Staates gehört, ist unveräußerlich, es sei denn, es beruht auf einem besonderen Gesetz oder einem königlichen Erlass.
Artikel 1306. Der Staat kann keine Verjährung in Bezug auf Eigentum geltend machen, das zu seinem Gemeingut gehört.
Artikel 1307. Das Eigentum des Staates kann nicht beschlagnahmt werden, unabhängig davon, ob es zu seinem öffentlichen Besitz gehört oder nicht.
Abschnitt 1308. Wenn das Land vom Schwemmland gebildet wird, geht es in das Eigentum des Anrainers über.
Artikel 1309. Die in einem See oder einer Wasserstraße der Hoheitsgewässer gebildeten Inseln und die trockengelegten Sohlen der Wasserstraßen sind Eigentum des Staates.
Artikel 1310. Wenn eine Person in gutem Glauben ein Gebäude auf dem Grundstück eines anderen errichtet hat, wird der Eigentümer des Grundstücks Eigentümer des Gebäudes, aber er muss dem Bauherrn den Wertzuwachs zahlen, den das Gebäude für das Grundstück bedeutet.
Wenn der Grundstückseigentümer jedoch nachweisen kann, dass er fahrlässig gehandelt hat, kann er die Abnahme des Gebäudes verweigern und verlangen, dass es vom Bauunternehmer entfernt und das Grundstück in seinen früheren Zustand zurückversetzt wird, es sei denn, dies ist nicht mit vertretbarem Aufwand möglich; in diesem Fall kann er vom Bauunternehmer verlangen, das Grundstück ganz oder teilweise zum Marktpreis zu kaufen.
Artikel 1311. Wenn jemand bösgläubig ein Gebäude auf dem Grundstück eines anderen errichtet hat, muss er das Grundstück zurückgeben, nachdem er es in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt hat, es sei denn, der Eigentümer des Grundstücks entscheidet sich für die Rückgabe in unverändertem Zustand; in diesem Fall muss der Eigentümer des Grundstücks nach seiner Wahl den Preis des Gebäudes oder einen Betrag zahlen, der dem Wertzuwachs des Grundstücks entspricht.
Artikel 1312. Wenn eine Person in gutem Glauben ein Gebäude errichtet hat, das in das Grundstück eines anderen eingreift, ist der Bauherr Eigentümer des Gebäudes, unter der Bedingung, dass er den Eigentümer des Grundstücks für die Nutzung desselben entschädigt und dessen Rechte an dem eingreifenden Grundstück als Dienstbarkeit eintragen lässt. Der Eigentümer des Grundstücks kann die Löschung der Eintragung verlangen, wenn das Gebäude später vollständig zerstört wird.
Wenn der Bauherr des Gebäudes bösgläubig ist, kann der Eigentümer des Grundstücks verlangen, dass das Gebäude vom Bauherrn entfernt und das Grundstück auf dessen Kosten in seinen früheren Zustand zurückversetzt wird.
Artikel 1313. Wenn der Vorbehaltseigentümer eines Grundstücks darauf ein Gebäude errichtet hat und das Grundstück anschließend durch die Wirkung der Bedingung in das Eigentum einer anderen Person übergeht, sind die Bestimmungen dieses Gesetzbuchs über die ungerechtfertigte Bereicherung anwendbar.
Artikel 1314. Die Bestimmungen der Artikel 1310, 1311 und 1313 gelten entsprechend für Bauwerke aller Art, die mit dem Boden verbunden sind, sowie für die Anpflanzung von Bäumen oder Pflanzen.
Bei Reis oder anderen Kulturen, die ein- oder mehrmals im Jahr geerntet werden, muss der Eigentümer des Landes jedoch entweder der gutgläubigen Person oder dem bedingten Eigentümer, der die Anpflanzung vorgenommen hat, gestatten, gegen Zahlung einer Geldsumme, die sich nach dem Pachtwert des Landes richtet, bis nach der Ernte im Besitz des Fonds zu bleiben, oder das Land gegen Zahlung einer Entschädigung an die andere Partei sofort in Besitz nehmen.
Artikel 1315. Wenn eine Person auf ihrem Land mit Materialien, die einer anderen Person gehören, Gebäude errichtet oder andere mit dem Boden verbundene Arbeiten durchgeführt hat oder Bäume oder Pflanzen gepflanzt hat, wird sie Eigentümer der Materialien, muss aber dafür bezahlen.
Artikel 1316. Wenn mehrere Möbelstücke, die verschiedenen Personen gehören, in der Weise zusammengefügt wurden, dass sie zu konstitutiven oder unteilbaren Elementen werden, werden die verschiedenen Personen Miteigentümer der zusammengesetzten Sache, wobei der Anteil eines jeden proportional zum Wert seiner Sache zu dem Zeitpunkt ist, an dem sie mit den anderen Sachen zusammengefügt wurde.
Wenn eine der Sachen als Hauptsache angesehen werden kann, wird der Eigentümer zum Alleineigentümer der zusammengesetzten Sache, aber er muss den Wert der anderen Sachen an deren jeweilige Eigentümer zahlen.
Artikel 1317. Wenn eine Person Materialien, die einer anderen Person gehören, verwendet, um eine neue Sache herzustellen, wird letztere Eigentümerin dieser Sache, unabhängig davon, ob die Materialien in ihren früheren Zustand zurückversetzt werden können oder nicht, aber sie muss die Arbeit bezahlen.
Wenn jedoch der Wert der Arbeit den Wert der verwendeten Materialien bei weitem übersteigt, wird der Arbeitnehmer Eigentümer der durch seine Arbeit entstandenen Sache, muss aber den Wert der Materialien bezahlen.
Artikel 1318. Eine Person kann das Eigentum an einem Möbelstück ohne Eigentümer durch Besetzung erwerben, es sei denn, die Besetzung ist gesetzlich verboten oder verletzt das Besetzungsrecht einer anderen Person an diesem Möbelstück.
Artikel 1319. Ein Möbelstück wird herrenlos, wenn sein Besitzer den Besitz in der Absicht aufgibt, auf sein Eigentum zu verzichten.
Artikel 1320. Vorbehaltlich der einschlägigen Gesetze und Vorschriften sind wilde Tiere herrenlos, solange sie ihre Freiheit haben. Wildtiere in Zoos und Fische in Teichen oder anderen geschlossenen privaten Gewässern sind nicht herrenlos.
Ein gefangenes Wildtier wird herrenlos, wenn es seine Freiheit wiedererlangt und sein Herrchen es nicht unverzüglich verfolgt oder die Verfolgung aufgibt.
Ein gezähmtes Tier wird herrenlos, wenn es die Gewohnheit verliert, zurückzukommen.
Artikel 1321. Vorbehaltlich der einschlägigen Gesetze und Verordnungen gilt jeder, der ein Wildtier auf freiem Grund oder in öffentlichen Gewässern oder ohne Einspruch des Eigentümers auf privatem Grund einfängt, als herrenlos.
Artikel 1322. Wenn ein wildes Tier, das von einer Person verwundet und gejagt wurde, von einer anderen Person gefangen wird oder auf dem Land einer anderen Person tot umfällt, wird die erste Person sein Eigentümer.
Artikel 1323. Wer eine verlorene Sache findet, ist verpflichtet
Das in Absatz 3 vorgesehene Verfahren muss jedoch angewandt werden, wenn der Verlierer, der Eigentümer oder ein sonstiger Begünstigter nicht bekannt ist oder den Gegenstand nicht entgegennimmt.
In jedem Fall muss das gefundene Eigentum mit angemessener Sorgfalt aufbewahrt werden, bis es ausgehändigt wird.
Artikel 1324. Wer eine verlorene Sache findet, kann von dem Berechtigten eine Belohnung von zehn Prozent des Wertes der Sache bis zu dreißigtausend Baht und fünf Prozent des darüber hinausgehenden Wertes verlangen. Übergibt er die Sache jedoch der Polizei oder einem anderen zuständigen Beamten, sind zusätzlich zur Belohnung zweieinhalb Prozent des Wertes der Sache als Gebühr an die betreffende Behörde zu entrichten, die jedoch in keinem Fall eintausend Baht übersteigen darf. Der Entdecker hat keinen Anspruch auf eine Belohnung, wenn er die Bestimmungen des vorstehenden Artikels nicht einhält.
Abschnitt 1325. Wenn der Finder einer verlorenen Sache die Bestimmungen des Artikels 1323 erfüllt hat und der Berechtigte die Sache nicht innerhalb eines Jahres nach dem Tag der Entdeckung beansprucht hat, geht das Eigentum an den Finder über. Handelt es sich bei der nicht beanspruchten Sache jedoch um eine Antiquität, geht das Eigentum auf den Staat über, aber der Finder hat Anspruch auf eine Belohnung in Höhe von zehn Prozent des Wertes der Sache.
Artikel 1326. Die Suche nach ins Meer oder in Flüsse geworfenen oder am Ufer gestrandeten Gegenständen unterliegt den diesbezüglichen Gesetzen und Vorschriften.
Artikel 1327. Vorbehaltlich der strafrechtlichen Bestimmungen geht das Eigentum an Gegenständen, die zur Begehung einer Straftat gedient haben oder anlässlich einer Straftat erworben wurden oder in sonstiger Weise mit einer Straftat in Zusammenhang stehen und in den Gewahrsam einer staatlichen Stelle gelangt sind, auf den Staat über, wenn es nicht innerhalb eines Jahres ab dem Tag, an dem der Gegenstand in den Gewahrsam gelangt ist, oder, im Falle eines gerichtlichen Strafverfahrens, ab dem Tag der rechtskräftigen Verurteilung vom Eigentümer eingefordert wird.
Wenn der Eigentümer jedoch unbekannt ist, verlängert sich die Frist auf fünf Jahre. Wenn es sich um eine verderbliche Ware handelt und die Verzögerung mit Risiken oder Kosten verbunden ist, die in keinem Verhältnis zum Wert der Ware stehen, kann die Ministerialabteilung die Ware vor Ablauf der Fristen öffentlich versteigern lassen, sofern vor dem Verkauf geeignete Maßnahmen getroffen werden, um alle Elemente zu erfassen, die es dem Berechtigten ermöglichen, die Ware zu identifizieren und seine Rechte daran nachzuweisen.
Nach dem Verkauf wird der Nettoerlös aus dem Verkauf an die Stelle der Immobilie gesetzt.
Artikel 1328. Wenn ein verstecktes oder vergrabenes Möbelstück von Wert in einem Zustand aufgefunden wird, in dem niemand behaupten kann, sein Eigentümer zu sein, fällt das Eigentum an den Staat. Der Entdecker ist verpflichtet, es der Polizei oder einem anderen zuständigen Beamten zu übergeben. In diesem Fall hat er Anspruch auf eine Belohnung in Höhe eines Drittels des Wertes.
Artikel 1329. Das Recht desjenigen, der das Eigentum entgeltlich und gutgläubig erworben hat, wird auch dann nicht beeinträchtigt, wenn die Handlung, aufgrund derer sein Rechtsnachfolger das Eigentum erworben hat, anfechtbar war und später für nichtig erklärt wurde.
Artikel 1330. Das Recht einer Person, die eine Immobilie gutgläubig bei einer vom Gericht oder vom Konkursverwalter angeordneten öffentlichen Versteigerung erworben hat, wird nicht beeinträchtigt, auch wenn sich später herausstellt, dass die Immobilie nicht dem Beklagten, dem Vollstreckungsschuldner oder dem Konkursverwalter gehörte.
Artikel 1331. Das Recht einer Person, die Geld gutgläubig erworben hat, wird nicht beeinträchtigt, auch wenn sich später herausstellt, dass dieses Geld nicht der Person gehörte, von der sie es erworben hat.
Abschnitt 1332. Wenn eine Person eine Sache in gutem Glauben bei einer öffentlichen Versteigerung oder auf dem freien Markt oder von einem Händler, der damit handelt, erworben hat, ist sie nicht verpflichtet, diese an den wahren Eigentümer zurückzugeben, es sei denn, er erstattet den Kaufpreis.
Artikel 1333. Eigentum kann durch Verjährung nach den Regeln von Titel III dieses Buches erworben werden.
Artikel 1334. Unbebautes Land und Land, das nach dem Bodengesetz an den Staat abgetreten, aufgegeben oder anderweitig an ihn zurückgegeben wurde, kann in Übereinstimmung mit dem genannten Gesetz erworben werden.
Artikel 1334. Brachliegendes Land und Land, das nach dem Bodengesetz an den Staat abgetreten, aufgegeben oder rückübertragen wurde, kann nach dem genannten Gesetz erworben werden.
Artikel 1335. Vorbehaltlich der Bestimmungen dieses Gesetzes oder anderer Gesetze erstreckt sich das Eigentum an Grund und Boden über und unter der Oberfläche.
Abschnitt 1336. Innerhalb der gesetzlichen Grenzen hat der Eigentümer eines Grundstücks das Recht, es zu nutzen, darüber zu verfügen und die Früchte daraus zu erwerben; er hat das Recht, es einzuklagen und es von jeder Person zurückzufordern, die kein Recht hat, es zu besitzen, und er hat das Recht, jeden unrechtmäßigen Eingriff in dieses Grundstück zu verhindern.
Artikel 1337. Verursacht eine Person in Ausübung ihres Rechts dem Eigentümer einer unbeweglichen Sache einen größeren Schaden oder größere Unannehmlichkeiten, als unter Berücksichtigung der Art und der Lage dieses Gebäudes natürlich und vernünftigerweise zu erwarten ist, so hat der Eigentümer unbeschadet eines etwaigen Schadensersatzanspruchs das Recht, eine Entschädigung für diesen Schaden oder diese Unannehmlichkeiten zu erhalten.
Artikel 1338. Beschränkungen der Rechte des Eigentümers eines Gebäudes, die durch ein Gesetz auferlegt werden, müssen nicht registriert werden.
Gesetzliche Beschränkungen der Rechte des Eigentümers eines Gebäudes müssen nicht eingetragen werden.
Im öffentlichen Interesse auferlegte Beschränkungen können nicht aufgehoben oder geändert werden.
Artikel 1339. Der Eigentümer eines Grundstücks ist verpflichtet, das Wasser, das auf natürliche Weise über dieses Grundstück fließt, aus höher gelegenen Gebieten zu entnehmen.
Das Wasser, das auf natürliche Weise in einen unteren Fonds fließt und das für diesen Fonds notwendig ist, kann vom Eigentümer des oberen Fonds nur insoweit zurückgehalten werden, als es für seinen Fonds notwendig ist.
Artikel 1340. Der Eigentümer eines Grundstücks ist verpflichtet, das Wasser zu entnehmen, das ihm aus dem höher gelegenen Gebiet infolge einer künstlichen Entwässerung zugeführt wird, wenn das Wasser vor der Entwässerung auf natürliche Weise über sein Grundstück geflossen ist.
Bei Schäden, die durch diese künstliche Entwässerung verursacht werden, können die Eigentümer der tiefer gelegenen Grundstücke unbeschadet eines etwaigen Entschädigungsanspruchs vom Eigentümer der höher gelegenen Grundstücke auf dessen Kosten verlangen, dass das Entwässerungsrecht durch die tiefer gelegenen Grundstücke an einen öffentlichen Wasserlauf oder eine Kanalisation übergeben wird.
Artikel 1341. Der Eigentümer eines Gebäudes darf keine Dächer oder andere Konstruktionen bauen, die dazu führen, dass Regenwasser auf das benachbarte Grundstück fällt.
Artikel 1342. Es ist verboten, einen Brunnen, einen Teich, eine Klärgrube oder einen Behälter für Dung oder Abfall innerhalb von zwei Metern von der Abgrenzungslinie zu graben.
Kein Graben oder Aushub für die Verlegung unterirdischer Wasserleitungen oder ähnlicher Einrichtungen darf näher an der Grenzlinie angelegt werden als die Hälfte der Tiefe eines solchen Grabens oder Aushubs, vorausgesetzt, dass dies noch in einem Abstand von einem Meter oder mehr möglich ist.
In allen Fällen, in denen die in den vorangegangenen Absätzen erwähnten Arbeiten in der Nähe der Abgrenzungslinie durchgeführt werden, müssen Vorkehrungen getroffen werden, um zu verhindern, dass Erde oder Sand dorthin fallen, Wasser oder Verunreinigungen austreten oder eindringen können.
Artikel 1343. Es ist verboten, ein Grundstück so umzugraben oder zu überlasten, dass der verbleibende Boden des Nachbargrundstücks gefährdet wird, es sei denn, es werden angemessene Maßnahmen ergriffen, um diese Beeinträchtigung zu vermeiden.
Abschnitt 1344. Es wird davon ausgegangen, dass Zäune, Mauern, Hecken oder Gräben, die als Grenze dienen, den Eigentümern der angrenzenden Grundstücke gemeinschaftlich gehören.
Artikel 1345. Wenn eine Hecke oder ein Graben, der nicht als Abfluss dient, den Eigentümern zweier aneinander grenzender gemeinsamer Grundstücke gehört, hat jeder der Eigentümer das Recht, die Hecke zu schneiden oder den Graben bis zur Demarkationslinie aufzufüllen. vorausgesetzt, er baut eine Mauer oder erhebt einen Zaun entlang der Grenzlinie.
Artikel 1346. Ein Baum, der auf einer Demarkationslinie steht, gilt als Gemeinschaftseigentum der Eigentümer der angrenzenden Grundstücke. Seine Früchte gehören diesen Eigentümern zu gleichen Teilen, ebenso wie das Holz selbst, wenn der Baum gefällt wird.
Jeder der Eigentümer kann die Entfernung des Baumes verlangen, wobei die Kosten der Entfernung zu gleichen Teilen von ihnen getragen werden. Der Nachbar, der die Entfernung verlangt, trägt die Kosten jedoch allein, wenn der andere auf sein Recht an dem Baum verzichtet. Die Beseitigung kann nicht verlangt werden, wenn der Baum als Poller dient und nicht durch einen geeigneten Poller ersetzt werden kann.
Artikel 1347. Der Eigentümer eines Grundstücks darf die Wurzeln eines Baumes oder Strauches, der in das Nachbargrundstück eingedrungen ist, abschneiden und behalten. Er darf auch die überhängenden Äste abschneiden und behalten, nachdem er den Eigentümer des Nachbargrundstücks aufgefordert hat, sie zu entfernen, ohne dass diese Aufforderung befolgt wurde.
Artikel 1348. Früchte, die auf natürliche Weise auf ein benachbartes Land fallen, werden als Früchte dieses Landes angesehen.
Artikel 1349. Wenn ein Grundstück so von anderem Land umgeben ist, dass es keinen Zugang zu öffentlichen Straßen hat, kann der Eigentümer über das umgebende Land fahren, um eine öffentliche Straße zu erreichen.
Das Gleiche gilt, wenn die Passage nur über einen Teich, einen Sumpf oder das Meer möglich ist oder wenn es einen steilen Abhang mit einem erheblichen Höhenunterschied zwischen dem Boden und dem Weg gibt. öffentlich.
Der Ort und die Art der Durchfahrt müssen so gewählt werden, dass sie den Bedürfnissen des Durchfahrtsberechtigten entsprechen und gleichzeitig den umliegenden Grundstücken möglichst wenig Schaden zufügen. Der Durchgangsberechtigte kann, falls erforderlich, eine Straße für den Durchgang bauen.
Der Durchgangsberechtigte muss den Grundstückseigentümer für den Schaden entschädigen, der ihm durch die Einrichtung des Durchgangs entstanden ist. Diese Entschädigung kann, mit Ausnahme von Schäden, die durch den Bau einer Straße entstehen, in Form von jährlichen Zahlungen geleistet werden.
Abschnitt 1350. Wenn Land geteilt oder teilweise übertragen wurde, so dass eine Parzelle ohne Zugang zu einer öffentlichen Straße verbleibt, kann der Eigentümer einer solchen Parzelle kein Wegerecht gemäß dem vorstehenden Artikel beanspruchen, außer auf dem geteilten oder teilweise übertragenen Land.
In diesem Fall sollte keine Entschädigung gezahlt werden.
Artikel 1351. Der Eigentümer eines Grundstücks kann nach angemessener Vorankündigung das Nachbargrundstück in dem Maße nutzen, wie es für die Errichtung oder Reparatur eines Zauns, einer Mauer oder eines Gebäudes an oder in der Nähe seiner Grenze erforderlich ist, er darf jedoch das Wohnhaus oder das eines Nachbarn nicht ohne dessen Zustimmung betreten.
Im Falle eines Schadens kann der Nachbar Schadenersatz verlangen.
Artikel 1352. Der Eigentümer eines Grundstücks ist verpflichtet, gegen eine angemessene Entschädigung zu gestatten, dass über sein Grundstück Wasserleitungen, Drainagen, elektrische Leitungen oder ähnliche Anlagen zur Nutzung des Nachbargrundstücks verlegt werden, wenn diese Leitungen ohne die Inanspruchnahme seiner Mittel nicht oder nur zu überhöhten Kosten verlegt werden könnten; er kann jedoch verlangen, dass sein Interesse berücksichtigt wird.
In den Ausnahmefällen, in denen die Anlagen an der Oberfläche ausgeführt werden müssen, kann er verlangen, dass ihm ein angemessener Teil seines Grundstücks, auf dem diese Anlagen ausgeführt werden müssen, zu einem Preis abgekauft wird, der den Wert des Grundstücks und eine Entschädigung für den durch den Verkauf entstehenden Schaden abdeckt.
Im Falle einer Änderung der Umstände kann er verlangen, dass die Anlagen entsprechend seinen Interessen auf einen anderen Teil seines Grundstücks verlegt werden.
Die Reisekosten liegen in der Verantwortung des Eigentümers des benachbarten Fonds. Wenn die besonderen Umstände des Falles es jedoch erfordern, kann der andere Eigentümer verpflichtet werden, einen angemessenen Teil der Kosten zu tragen.
Artikel 1353. Eine Person darf ihr Vieh auf oder über das offene Land einer anderen Person treiben, um es zu weiden und zu tränken; es kann Wasser aus einem Brunnen oder einer Zisterne innerhalb dieses Landes holen, immer unter der Bedingung, dass es sich nicht um eine Plantage handelt und dass es nicht für den Anbau vorbereitet, gesät oder mit einer Kultur bedeckt ist. Der Eigentümer kann diese Handlung jedoch verbieten.
Artikel 1354. Eine Person darf, wenn es der örtliche Brauch erlaubt, einen Wald, einen Forst oder eine Weide betreten, die einer anderen Person gehören, um Brennmaterial zu sammeln oder wilde Früchte, Gemüse, Pilze und ähnliches zu pflücken, vorausgesetzt, der Eigentümer verbietet es nicht.
Abschnitt 1355. Der Eigentümer eines Grundstücks, das an einen Wasserlauf angrenzt oder diesen kreuzt, hat nicht das Recht, mehr Wasser zu entnehmen, als für seine angemessenen Bedürfnisse notwendig ist, und zwar zum Nachteil anderer Grundstücke, die an dem Wasserlauf liegen. .
Abschnitt 1356. Wenn eine Immobilie mehreren Personen gemeinsam gehört, gelten die Bestimmungen dieses Kapitels, sofern das Gesetz nichts anderes vorsieht.
Artikel 1357. Es wird davon ausgegangen, dass die Miteigentümer gleiche Anteile haben.
Artikel 1358. Es wird davon ausgegangen, dass die Miteigentümer das Recht haben, die Immobilie gemeinsam zu verwalten.
Ordentliche Verwaltungsfragen werden von der Mehrheit der Miteigentümer entschieden. Jeder Miteigentümer kann jedoch eine ordentliche Verwaltungshandlung vornehmen, es sei denn, die Mehrheit hat etwas anderes beschlossen; in jedem Fall kann er aber Erhaltungsmaßnahmen vornehmen.
Alle wichtigen Verwaltungsfragen müssen von der Mehrheit der Miteigentümer entschieden werden, die auch mindestens die Hälfte des Wertes des Gebäudes repräsentieren müssen.
Die Änderung des Objekts kann nur durch die Zustimmung aller Miteigentümer beschlossen werden.
Abschnitt 1359. Jeder Miteigentümer kann gegenüber Dritten jedes Recht ausüben, das sich aus dem Eigentum an der gesamten Immobilie ergibt, jedoch unter den in Artikel 302 dieses Gesetzbuchs vorgesehenen Bedingungen, wenn eine Klage auf die Immobilie erhoben wird. .
Artikel 1360. Jeder Miteigentümer hat das Recht, die Immobilie zu nutzen, sofern diese Nutzung nicht mit den Rechten der anderen Miteigentümer unvereinbar ist.
Artikel 1361. Jeder Miteigentümer kann seinen Anteil veräußern, verpfänden oder belasten.
Die Immobilie selbst darf nur mit Zustimmung aller Miteigentümer veräußert, verpfändet, verpfändet oder belastet werden.
Wenn jedoch ein Miteigentümer die Immobilie ohne die Zustimmung aller anderen Miteigentümer veräußert, verpfändet, mit einer Hypothek belastet oder verpfändet hat und anschließend zum alleinigen Eigentümer wird, wird diese Urkunde gültig.
Artikel 1362. Jeder Miteigentümer ist gegenüber den anderen Miteigentümern verpflichtet, im Verhältnis zu seinem Anteil die Kosten für die Verwaltung, die Besteuerung und die Ausgaben für die Erhaltung des Gebäudes sowie für seine gemeinsame Nutzung zu tragen.
Artikel 1363. Jeder Miteigentümer hat das Recht, die Teilung der Immobilie zu verlangen, es sei denn, er ist durch einen Rechtsakt oder wegen der Dauerhaftigkeit des Miteigentumsgegenstandes daran gehindert.
Das Recht, eine Teilung zu beantragen, kann nicht durch einen Rechtsakt für einen Zeitraum von mehr als zehn Jahren am Stück ausgeschlossen werden.
Ein Miteigentümer kann keine Teilung zu einem unangemessenen Zeitpunkt verlangen.
Artikel 1364- Die Teilung erfolgt durch die tatsächliche Teilung der Immobilie oder durch deren Verkauf und die Aufteilung des Verkaufserlöses unter den Miteigentümern.
Können sich die Miteigentümer nicht über das Vorgehen bei der Teilung einigen, kann das Gericht auf Antrag eines von ihnen die tatsächliche Teilung der Immobilie anordnen, wobei eine etwaige Ungleichheit bei den zugewiesenen Anteilen durch einen Barausgleich korrigiert werden kann. Ist eine solche Teilung nicht möglich oder droht sie einen schweren Verlust zu verursachen, kann das Gericht den Verkauf der Immobilie durch eine private Versteigerung zwischen den Miteigentümern oder durch eine öffentliche Versteigerung anordnen.
Artikel 1365- Sind die Miteigentümer gemeinsam gegenüber einem Dritten durch eine Verpflichtung, die sich auf das Gemeinschaftsgut bezieht, oder durch eine andere Verpflichtung, die zur Erfüllung dieser Verpflichtung eingegangen wurde, gebunden, so kann jeder von ihnen bei der Teilung verlangen, dass die Vollstreckung in das Gemeinschaftsgut erfolgt oder durch dieses gewährleistet wird.
Ist ein Miteigentümer gegenüber einem anderen Miteigentümer zu einer Verbindlichkeit aus dem Miteigentum oder einer anderen Verbindlichkeit verpflichtet, die im Hinblick auf ihre Erfüllung eingegangen wurde, so kann dieser bei der Teilung verlangen, dass die Erfüllung auf den Teil des Gemeinschaftseigentums erfolgt, der seinem Schuldner zuzurechnen ist, oder dass sie durch diesen Anteil sichergestellt wird.
Diese Rechte sind gegenüber dem Erwerber seitens eines Miteigentümers oder seines Nachfolgers durchsetzbar.
Wenn der Verkauf der gemeinsamen Sache notwendig ist, gelten die Bestimmungen des vorstehenden Artikels.
Artikel 1366- Jeder Miteigentümer hat im Verhältnis zu seinem Anteil dieselben Verpflichtungen wie ein Verkäufer in Bezug auf die Sachen, die die anderen Miteigentümer aufgrund der Teilung erhalten haben.
Artikel 1367. Eine Person erwirbt ein Eigentumsrecht, wenn sie eine Sache in der Absicht besitzt, sie für sich zu behalten
Abschnitt 1368. Eine Person kann ein Eigentumsrecht durch eine andere Person erwerben, die es für sie hält.
Artikel 1369. Bei einer Person, die Eigentum besitzt, wird davon ausgegangen, dass sie es für sich selbst besitzt.
Artikel 1370. Es wird davon ausgegangen, dass der Besitzer in gutem Glauben, friedlich und offen besitzt.
Artikel 1371. Wenn nachgewiesen wird, dass eine Person zu zwei verschiedenen Zeitpunkten dasselbe Eigentum besaß, wird angenommen, dass sie es in der Zwischenzeit weiterhin besaß.
Abschnitt 1372. Es wird vermutet, dass der Besitzer das Recht hat, das er über das besessene Eigentum ausübt.
Artikel 1373. Wenn es sich bei einer Immobilie um eine im Grundbuch eingetragene Immobilie handelt, wird vermutet, dass die Person, deren Name im Register steht, ein Besitzrecht an dieser Immobilie hat.
Artikel 1374. Wenn ein Besitzer in seinem Besitz durch einen unerlaubten Eingriff gestört wird, hat er das Recht, die Störung zu beseitigen. Wenn eine neue Störung zu befürchten ist, kann der Besitzer eine einstweilige Verfügung beantragen.
Die Klage auf Beseitigung der Störung muss innerhalb eines Jahres ab dem Zeitpunkt der Störung eingereicht werden.
Abschnitt 1375. Wenn einem Besitzer der Besitz widerrechtlich entzogen wird, hat er das Recht, ihn wiederzuerlangen, es sei denn, die andere Partei hat ein besseres Recht an der Sache, das es ihr ermöglichen würde, sie vom Besitzer zu fordern.
Die Klage auf Rückgabe muss innerhalb eines Jahres nach der Enteignung eingereicht werden.
Abschnitt 1376. Wenn eine Sache an die Person zurückgegeben werden muss, die das Recht hat, sie zurückzuerhalten, gelten die Bestimmungen der Artikel 412 bis 418 dieses Gesetzbuchs über die ungerechtfertigte Bereicherung entsprechend.
Abschnitt 1377. Der Besitz endet, wenn der Besitzer die Absicht aufgibt, das Eigentum zu besitzen oder es nicht mehr besitzt.
Der Besitz endet nicht, wenn der Besitzer durch einen vorübergehenden Grund daran gehindert wird, das Eigentum zu besitzen.
Artikel 1378. Die Übertragung des Besitzes erfolgt durch Aushändigung der besessenen Immobilie.
Abschnitt 1379. Wenn die Immobilie bereits im Besitz des Übernehmers oder seines Vertreters ist, kann die Übertragung des Besitzes durch eine Willenserklärung erfolgen.
Artikel 1380. Die Übertragung des Besitzes findet statt, wenn der Übertragende, während er weiterhin im Besitz der Immobilie ist, seine Absicht erklärt, diese fortan für den Erwerber zu halten.
Wenn die Immobilie von seinem Vertreter gehalten wird, kann die Übertragung des Besitzes durch den Übertragenden erfolgen, der diesen Vertreter anweist, die Immobilie fortan im Namen des Erwerbers zu halten.
Abschnitt 1381. Wenn eine Person eine Immobilie als Vertreter des Besitzers innehat, kann sie die Art ihrer Innehabung nur ändern, indem sie dem Besitzer mitteilt, dass sie die Immobilie nicht mehr für ihn zu halten beabsichtigt, oder indem sie in gutem Glauben durch die Tatsache eines Dritten kraft eines neuen Titels Besitzer wird.
Artikel 1382. Wenn eine Person während eines ununterbrochenen Zeitraums von zehn Jahren im Falle einer unbeweglichen Sache oder von fünf Jahren im Falle einer beweglichen Sache eine einem anderen gehörende Sache friedlich und offen in der Absicht, sie zu besitzen, in Besitz genommen hat, erwirbt sie das Eigentum an dieser Sache.
Abschnitt 1383. Das Eigentum an einem durch eine Straftat erlangten Vermögensgegenstand kann von dem Täter oder dem bösgläubigen Erwerber nur durch Verjährung nach Ablauf der für die Verjährung der Straftat vorgesehenen Frist oder der im vorhergehenden Artikel festgelegten Frist, wenn diese länger ist, erworben werden.
Artikel 1384. Der Besitz gilt nicht als unterbrochen, wenn der Besitzer den Besitz unfreiwillig verliert und ihn innerhalb eines Jahres ab dem Zeitpunkt des Verlusts oder durch eine innerhalb dieser Frist erhobene Klage wiedererlangt. .
Artikel 1385- Im Falle der Übertragung des Besitzes kann der Erwerber die Dauer des Besitzes des Übertragenden zu seiner eigenen addieren; in diesem Fall kann ein etwaiger Besitzmangel des Übertragenden dem Erwerber entgegengehalten werden.
Abschnitt 1386. Die Bestimmungen dieses Gesetzbuchs über die Verjährung gelten sinngemäß für die Verjährung von Besitzansprüchen nach diesem Titel.
Artikel 1387. Ein Gebäude kann mit einer Grunddienstbarkeit belastet werden, aufgrund derer der Eigentümer dieses Gebäudes verpflichtet ist, zugunsten eines anderen Gebäudes bestimmte Handlungen zu dulden, die sein Eigentum betreffen, oder auf die Ausübung bestimmter ihm innewohnender Rechte zu verzichten. zu diesem.
Artikel 1388. Der Eigentümer des herrschenden Grundstücks hat nicht das Recht, weder an dem dienenden noch an dem herrschenden Grundstück eine Veränderung vorzunehmen, die die Belastung des dienenden Grundstücks erhöht.
Artikel 1389. Änderungen der Bedürfnisse des Eigentümers des herrschenden Grundstücks erlauben es ihm nicht, das dienende Grundstück mit einer zusätzlichen Last zu belasten.
Artikel 1390. Der Eigentümer des Servitutsgrundstücks muss sich jeder Handlung enthalten, die den Nutzen der Servitut schmälern oder sie weniger bequem machen würde.
Artikel 1391. Der Eigentümer des herrschenden Grundstücks hat das Recht, auf seine Kosten alles zu tun, was zur Erhaltung und Nutzung der Dienstbarkeit erforderlich ist. Dabei muss er dem dienenden Grundstück den geringstmöglichen Schaden zufügen.
Er muss die durchgeführten Arbeiten auf eigene Kosten in einem guten Zustand erhalten. Wenn jedoch der Eigentümer des dienenden Grundstücks von den Arbeiten profitiert, muss er einen Teil der Kosten im Verhältnis zu dem Nutzen, den er daraus zieht, tragen.
Artikel 1392- Betrifft die Dienstbarkeit nur einen Teil des dienenden Grundstücks, so kann der Eigentümer dieses Grundstücks, indem er nachweist, dass die Belastung zu seinem Vorteil wäre, und indem er sich verpflichtet, die Kosten dafür zu tragen, verlangen, dass die Dienstbarkeit auf einen anderen Teil seines Grundstücks übertragen wird, sofern dies für den Eigentümer des herrschenden Grundstücks nicht weniger günstig ist.
Artikel 1393. Sofern in dem Gesetz, das sie begründet, nichts anderes vorgesehen ist, folgt die Grunddienstbarkeit dem herrschenden Grundstück, wenn dieses veräußert oder mit anderen Rechten belastet wird.
Die Dienstbarkeit kann nicht veräußert oder mit anderen Rechten außerhalb des herrschenden Grundstücks belastet werden.
Artikel 1394. Im Falle einer Teilung des dienenden Grundstücks lastet die Dienstbarkeit weiterhin auf jeder Partei. Wird die Dienstbarkeit jedoch auf einem bestimmten Teil nicht ausgeübt und kann sie nach der Natur der Sache auch nicht ausgeübt werden, kann der Eigentümer dieses Teils verlangen, von ihr befreit zu werden.
Artikel 1395. Im Falle der Teilung eines herrschenden Grundstücks bleibt die Dienstbarkeit zugunsten jeder Partei bestehen. Wird die Grunddienstbarkeit jedoch nicht zugunsten einer bestimmten Partei ausgeübt und könnte sie nach der Natur der Sache auch nicht ausgeübt werden, kann der Eigentümer des dienenden Grundstücks verlangen, von der Grunddienstbarkeit unter Beachtung dieses Teils befreit zu werden.
Abschnitt 1396. . Dienstbarkeiten, die von einem der Miteigentümer des herrschenden Grundstücks erworben oder ausgeübt werden, gelten als von allen Miteigentümern erworben oder ausgeübt.
Artikel 1397. Eine Grunddienstbarkeit erlischt durch die vollständige Zerstörung des dienenden oder herrschenden Grundstücks.
Artikel 1398. Wenn das dienende und das herrschende Grundstück auf ein und denselben Eigentümer übergehen, kann dieser die Löschung der Eintragung der Dienstbarkeit veranlassen; bis zu dieser Löschung bleibt die Dienstbarkeit Dritten gegenüber bestehen.
Art. 1399. Die Dienstbarkeit erlischt durch zehnjährige Nichtnutzung.
Artikel 1400. Eine Grunddienstbarkeit ist erloschen, wenn sie nicht mehr dem staatlichen Eigentum zugute kommt. Sie lebt jedoch wieder auf, wenn sich die Lage der Dinge so entwickelt, dass man sie wieder nutzen kann, vorausgesetzt, die im vorhergehenden Artikel genannte Verjährungsfrist ist noch nicht verstrichen.
Wenn die Grunddienstbarkeit dem herrschenden Grundstück zwar noch zugute kommt, dieser Nutzen aber im Verhältnis zur Belastung des dienenden Grundstücks unbedeutend ist, kann der Eigentümer des dienenden Grundstücks gegen Zahlung einer Entschädigung eine vollständige oder teilweise Befreiung von der Dienstbarkeit erwirken.
Artikel 1401. Eine Grunddienstbarkeit kann durch Verjährung erworben werden; die in Titel III dieses Buches beschriebenen Bestimmungen über die Verjährung des Erwerbs gelten entsprechend.
Artikel 1402. Eine Person, der ein Wohnrecht an einem Gebäude eingeräumt wurde, hat das Recht, dieses Gebäude als Wohnstätte zu nutzen, ohne Miete zu zahlen.
Abschnitt 1403. Das Wohnrecht kann entweder für einen bestimmten Zeitraum oder auf Lebenszeit des Begünstigten bestellt werden.
Wenn keine Frist festgelegt wurde, kann dieses Recht jederzeit mit einer angemessenen Frist gegenüber dem Mieter gekündigt werden.
Wird sie für einen bestimmten Zeitraum erteilt, so darf dieser dreißig Jahre nicht überschreiten; wird ein längerer Zeitraum festgelegt, so wird er auf dreißig Jahre verkürzt. Die Konzession kann für einen Zeitraum von höchstens dreißig Jahren ab dem Zeitpunkt der Verlängerung verlängert werden.
Artikel 1404. Das Wohnrecht ist nicht übertragbar, auch nicht im Wege der Erbfolge.
Artikel 1405. Sofern das Wohnrecht nicht ausdrücklich auf den persönlichen Nutzen des Berechtigten beschränkt ist, dürfen die Mitglieder seiner Familie und seines Haushalts bei ihm wohnen.
Artikel 1406. Sofern der Vermieter es nicht ausdrücklich untersagt, darf der Mieter die natürlichen Früchte oder die Produkte des Bodens, die er für den Bedarf seines Haushalts benötigt, entnehmen.
Abschnitt 1407. Der Treugeber ist nicht verpflichtet, die Immobilie in gutem Zustand zu erhalten.
Der Mieter hat keinen Anspruch auf Erstattung der Kosten, die ihm für die Verbesserung der Immobilie entstanden sind.
Abschnitt 1408. Wenn das Wohnrecht endet, muss der Pächter die Immobilie an den Treugeber zurückgeben.
Artikel 1409. Die in den Artikeln 552, 555, 558, 562 und 563 vorgesehenen Bestimmungen dieses Gesetzbuchs über die Pflichten und Verantwortlichkeiten des Mieters gelten sinngemäß .
Artikel 1410. Der Eigentümer eines Grundstücks kann ein oberirdisches Eigentumsrecht zugunsten einer anderen Person schaffen, indem er ihr das Recht einräumt, auf oder unter dem Grundstück Gebäude, Bauten oder Anpflanzungen zu besitzen.
Artikel 1411. Sofern in dem Gesetz, das es begründet, nichts anderes vorgesehen ist, ist das Recht auf Oberflächeneigentum übertragbar und im Wege der Erbfolge übertragbar.
Artikel 1412. Das Eigentumsrecht an einer Fläche kann entweder für eine bestimmte Zeit oder auf Lebenszeit des Eigentümers des Grundstücks oder der Fläche begründet werden.
Wird sie für einen bestimmten Zeitraum eingerichtet, gelten die Bestimmungen von Artikel 1403 Absatz 3 entsprechend.
Artikel 1413. Wenn keine Frist festgelegt wurde, kann das Recht auf Oberflächeneigentum jederzeit von einem der Partner unter Einhaltung einer angemessenen Frist gegenüber dem anderen Partner gekündigt werden. Für die Zahlung des Pachtzinses ist jedoch entweder eine Kündigungsfrist von einem Jahr oder die Zahlung des Pachtzinses für ein Jahr erforderlich.
Artikel 1414. Wenn der Obereigentümer die in der Urkunde, die das Obereigentum begründet, vorgesehenen wesentlichen Bedingungen nicht erfüllt oder wenn er, wenn eine Miete zu zahlen ist, diese in zwei aufeinanderfolgenden Jahren nicht zahlt, kann sein Obereigentumsrecht erlöschen.
Artikel 1415. Das Recht auf Oberflächeneigentum erlischt nicht durch die Zerstörung von Gebäuden, Bauwerken oder Anpflanzungen, selbst wenn diese durch höhere Gewalt verursacht wurde.
Artikel 1416. Wenn das Eigentumsrecht erloschen ist, kann der Obereigentümer seine Gebäude, Arbeiten oder Anpflanzungen entfernen, unter der Bedingung, dass er das Land in seinen früheren Zustand zurückversetzt.
Wenn der Eigentümer des Grundstücks, anstatt die Beseitigung von Bauten, Arbeiten oder Anpflanzungen zu gestatten, seine Absicht bekundet, das Grundstück zum Marktwert zu kaufen, kann der Oberaufseher das Angebot nur aus vernünftigen Gründen ablehnen.
Artikel 1417. Unbewegliches Vermögen kann mit einem Nießbrauch belastet werden, der den Nießbraucher zum Besitz, zur Nutzung und zum Genuss des Vermögens berechtigt.
Er hat das Recht, die Immobilie zu verwalten.
Der Nießbrauch an einem Wald, Bergwerk oder Steinbruch gibt dem Nießbraucher das Recht, den Wald, das Bergwerk oder den Steinbruch zu nutzen.
Artikel 1418. Ein Nießbrauch kann entweder für eine bestimmte Dauer oder für das Leben des Nießbrauchers bestellt werden. Wird keine Dauer festgelegt, so wird davon ausgegangen, dass der Nießbrauch für das Leben des Nießbrauchers gilt.
Artikel 1419- Wird Eigentum ohne Entschädigung zerstört, so ist der Eigentümer nicht verpflichtet, es wiederherzustellen; tut er dies jedoch bis zu einem gewissen Grad, so setzt sich der Nießbrauch bis zu diesem Grad fort.
Wird eine Entschädigung gezahlt, muss der Eigentümer oder der Nießbraucher die Immobilie unter Berücksichtigung der erhaltenen Entschädigung in dem Maße wiederherstellen, in dem dies nicht möglich ist, und der Nießbrauch wird in diesem Umfang wieder aufgenommen; ist die Wiederherstellung jedoch unmöglich, endet der Nießbrauch und die Entschädigung muss zwischen dem Eigentümer und dem Nießbraucher im Verhältnis zu dem Schaden, den sie jeweils erlitten haben, aufgeteilt werden.
Die gleichen Regeln gelten mutatis mutandis im Falle einer Enteignung sowie im Falle der teilweisen Zerstörung des Eigentums oder der teilweisen Unmöglichkeit der Wiederherstellung des Eigentums.
Artikel 1420. Wenn der Nießbrauch endet, muss der Nießbraucher die Immobilie an den Eigentümer zurückgeben.
Der Nießbraucher haftet für die Zerstörung oder Wertminderung der Immobilie, es sei denn, er weist nach, dass der Schaden nicht auf sein Verschulden zurückzuführen ist.
Er muss ersetzen, was er übermäßig konsumiert hat.
Er ist nicht verpflichtet, die durch den angemessenen Gebrauch verursachte Wertminderung zu reparieren.
Abschnitt 1421. Der Nießbraucher muss bei der Ausübung seiner Rechte die Sorgfalt walten lassen, die ein umsichtiger Mensch in Bezug auf sein eigenes Eigentum walten lassen würde.
Artikel 1422 Sofern in der Urkunde, die den Nießbrauch begründet, nichts anderes vorgesehen ist, kann der Nießbraucher die Ausübung seines Rechts auf einen Dritten übertragen. In diesem Fall kann der Eigentümer der Immobilie den Abtretungsempfänger direkt verklagen.
Abschnitt 1423. Der Eigentümer kann gegen jede unerlaubte oder unangemessene Nutzung des Grundstücks Einspruch erheben.
Wenn er nachweist, dass seine Rechte bedroht sind, kann er vom Nießbraucher eine Garantie verlangen, es sei denn, der Schenker hat sich den Nießbrauch an der geschenkten Immobilie vorbehalten.
Wenn der Nießbraucher innerhalb einer zu diesem Zweck gesetzten angemessenen Frist keine Sicherheit leistet oder wenn er trotz des Widerspruchs des Eigentümers weiterhin unrechtmäßig oder unangemessen von der Immobilie Gebrauch macht, kann das Gericht einen Zwangsverwalter bestellen, der die Immobilie an seiner Stelle verwaltet. Bei Vorlage einer Garantie kann das Gericht den so bestellten Verwalter entlassen.
Artikel 1424. Der Nießbraucher ist verpflichtet, die Substanz der Immobilie intakt zu halten, und er ist für die gewöhnliche Instandhaltung und summarische Reparaturen verantwortlich.
Wenn größere Reparaturen oder Maßnahmen zur Erhaltung der Immobilie notwendig sind, muss der Nießbraucher den Eigentümer unverzüglich informieren und sie durchführen lassen. Im Falle eines Versäumnisses des Eigentümers kann der Nießbraucher die Arbeiten auf dessen Kosten durchführen lassen.
Artikel 1425. Alle außergewöhnlichen Kosten müssen vom Eigentümer getragen werden, aber um diese oder die im vorhergehenden Artikel genannten Kosten zu decken, kann er einen Teil der Immobilie verwerten, es sei denn, der Nießbraucher ist bereit, die erforderlichen Mittel zinslos vorzuschießen.
Artikel 1426. Der Nießbraucher trägt während der Dauer des Nießbrauchs die Kosten für die Verwaltung der Immobilie, zahlt die Steuern und Abgaben und ist für die fälligen Zinsen für die Schulden, die auf der Immobilie lasten, verantwortlich.
Artikel 1427. Auf Verlangen des Eigentümers ist der Nießbraucher verpflichtet, die Immobilie zugunsten des Eigentümers gegen Verlust zu versichern; und wenn die Immobilie bereits versichert ist, ist er verpflichtet, diese Versicherung zu erneuern, wenn sie abläuft. Er muss die Versicherungsprämien für die Dauer seines Nießbrauchs bezahlen.
Abschnitt 1428. Eine Klage des Eigentümers gegen den Nießbraucher oder seinen Rechtsnachfolger in Bezug auf den Nießbrauch oder umgekehrt kann nicht mehr als ein Jahr nach dem Erlöschen des Nießbrauchs erhoben werden. Bei einer Klage des Eigentümers, der das Ende des Nießbrauchs nicht kennen konnte, läuft die einjährige Verjährungsfrist jedoch ab dem Zeitpunkt, zu dem er es wusste oder hätte wissen müssen.
Abschnitt 1429. Unbewegliches Vermögen kann mit einem Pfandrecht belastet werden, das das Recht auf einen regelmäßigen Nutzen oder auf ein bestimmtes Nutzungsrecht verleiht.
Artikel 1430. Das Pfandrecht an einer unbeweglichen Sache kann entweder auf Zeit oder für die Dauer des Lebens des Begünstigten bestellt werden.
Wenn keine Amtszeit festgelegt ist, wird angenommen, dass das Amt auf Lebenszeit vergeben wird.
Wenn sie für einen bestimmten Zeitraum gebildet wird, gelten die Bestimmungen von Artikel 1403 Absatz 3 entsprechend.
Artikel 1431. Eine Grundschuld ist nicht übertragbar, auch nicht im Wege der Erbfolge, es sei denn, das Gesetz, durch das sie geschaffen wurde, sieht etwas anderes vor.
Artikel 1432. Erfüllt der Begünstigte eine wesentliche Voraussetzung, die in dem die Abgabe begründenden Rechtsakt vorgesehen ist, nicht, kann sein Anspruch entfallen.
Artikel 1433. Erfüllt der Eigentümer der Immobilie seine Verpflichtungen aus der Grundschuld nicht, so kann der Begünstigte zusätzlich zu den für den Fall der Nichterfüllung vorgesehenen Maßnahmen bei Gericht beantragen, dass ein Zwangsverwalter bestellt wird, der die Immobilie verwaltet und die Verpflichtungen anstelle des Eigentümers erfüllt, oder dass die Immobilie versteigert wird und der Begünstigte vom Eigentümer zusammen mit dem Wert der Grundschuld bezahlt wird.
Das Gericht kann auf Garantie des Eigentümers die Bestellung eines Zwangsverwalters oder die Versteigerung ablehnen oder einen bereits bestellten Zwangsverwalter entlassen.
Artikel 1434. Die Artikel 1388 bis 1395 und 1397 bis 1400 gelten entsprechend für die Belastung von Grundstücken.
